宁波土建造价实操培训班

作者:分类:百科发布于:2023-12-27 02:21:47
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修建工程清包工价格。土建

房地产修建本钱(按修建平方米算)。实操

一般住所修建混凝土用量和用钢量。

一般多层住所楼施工预算经济目标。

施工成效。

根底数据。

1。

修建工程清包工价格。

因为清包工价格随商场改变而改变,以下价格仅供诸。

1、模板:22-45元/平米(粘灰面)。

2、混凝土:45-50元/立。

3、钢筋:600-850元/吨,或许绑扎一个平方20-37元。

4、砌筑:90-150元/立。

5、抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包含脚手架搭拆)。

6、面砖张贴:28/平米。一般质量要求的13元/ m2,水泥砂的本钱6-8元就满足满足了。昆明区域精装饰地板铺设在20-25元/m2左右(添加、批改)。

7、室内地面砖:(600600)28元/平米。

8、踢脚线:12元/米。

9、室内墙砖:30元/平米(包含倒角)。

10、楼梯间石材:45元/平米。

11、踏步板磨边:16元/米。

12、石膏板吊顶:26元(平棚)。

13、铝扣板吊项:35元/平米。

14、蹲台间隔:180-360元/蹭位。

15、大白乳胶漆:16元/平米。

16、外墙砖:65元/平米。

17、外墙干挂蘑菇石:90元/平米。

18、屋面挂瓦:43元/平米。

19、水暖:22元/平米(修建面积)。

20、住所电气照明部分:23-26元/平米。

21、架子工:一般挑架15到19一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸改变,市政装潢18-32元(实搭面积)。

2。

房地产修建本钱(按修建平方米算)。

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米。

(不含土方开挖及基坑支护工程,基坑支护工程价格不易预算,依据保护结构和基坑深度距离很大,基坑在20m左右,选用四层混凝土腰梁、灌注桩、锚索等,能到500元/m2以上,基坑工程不主张按上层修建面积以平方米估量,应区别不同的基坑深度和保护结构、地质状况),独自预算);(添加、批改)。

2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

1-3层根本不适用,关于1-3层的结构,根底层所占的相比照列较高,对平米测算含量影响很大。(添加、批改)。

3、混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;1-3层根本不适用,关于1-3层的结构,根底层所占的相比照列较高,对平米测算含量影响很大。(添加、批改)。

4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

1-3层根本不适用,关于1-3层的结构,根底层所占的相比照列较高,对平米测算含量影响很大。(添加、批改)。

5、抹灰工程:25~40元/平方米;

6、外墙工程(包含保温):50~100元/平方米(以一般涂料为规范,如为石材或幕墙,则或许高达300~1000元/平方米;

7、室内水电装置工程(含消防):60~120元/平方米(按小区层次,多层略低一些);

8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

9、门窗工程(不含进户门):每平方米修建面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与规划及是否很大联系,的份额较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如选用铝合金门窗,则或许到达300元/平方米;

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区层次凹凸联系很大,层次越高,造价越高);

11、地下室(如有):添加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的层次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大联系,一般工程约为100元/平方米;

13、人工费:130~200元/平方米;

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

15、模板、支撑、脚手架工程(本钱):70~150元/平方米;

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

17、暂时设备(生活区、工作区、库房、路途、现场其它暂时设备(水、电、排污、形象、出产厂棚与其它出产用房):30~50元/平方米;

18、检测、实验、手续、交通、外交等费用:10~30元/平方米;

19、承包商管理费、资料、劳保、赢利等各种费用(约为10%):以上各项之和10%=90~180元/平方米;

20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,的或许高达100元/平方米。

以上没有算精装饰,一般造价约为1000~2000元/平方米,小区可达3500元以上。以上没有包含部分国有企业开发形成的本钱。精装饰造价一般为500~1500元/平方米,这要看层次凹凸,也有300元/平方米简装饰,更有3000~10000元/平方米超装饰(拎包入住)。

21、规划费(含前期规划概念期间费用):15~100元/平方米;

22、监理费:3~30元/平方米;

23、广告、策划、出售费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

24、土地费:一般二线城市市区(老市郊地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价:1500~3000元/平方米,中心区域可达300万元/亩以上,单独土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单独造价;三线城市、县城等土地单独造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的状况;

25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地规范都不相同。

定论:

根本建造费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家低规范承建,造价也难以少于1000元/平方米。

实际上,多层一般商品房,建安本钱大约在1200元/平方米左右,小高层与高层一般商品房,建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右,层次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的层次、向交纳的土地费及当地部分的税费、广告策划出售环节的费用、装饰费用等。

开发商的开发质量也有联系,一味压价,质量是要差一些;民营开发商比公营/开发商的本钱的确也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,本钱一般操控得好一些,二是民营企业本钱相对要低一些。

不管何种原因,同质量的小区本钱上下也不会超越100~200元/平方米。

12墙一个平方需求64块规范砖。

18墙一个平方需求96块规范砖。

24墙一个平方需求128块规范砖。

37墙一个平方需为192块规范砖。

49墙一个平方需为256块规范砖。

核算公式:

单位立方米240墙砖用量1/(0.240.120.6)。

单位立方米370墙砖用量1/(0.370.120.6)。

空心24墙一个平方需求80多块规范砖。

3。

一般住所修建混凝土用量和用钢量。

1、多层砌体住所。

钢筋30KG/㎡。

混凝土0.3—0.33m3/㎡。

2、多层结构match。

钢筋38—42KG/ ㎡。

混凝土砼0.33—0.35m3/ ㎡。

3、小高层11—12层。

钢筋50—52KG/ ㎡。

混凝土0.35m3/ ㎡。

4、高层17—18层。

钢筋54—60KG/ ㎡。

混凝土0.36m3/ ㎡。

5、高层30层H=94米。

钢筋65—75KG/ ㎡。

混凝土0.42—0.47m3/ ㎡。

6、高层酒店式公寓28层H=90米。

钢筋65—70KG/ ㎡。

混凝土0.38—0.42m3/ ㎡。

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住所和高层11—12层之间。

以上数据按抗震7度区规矩结构规划。

4。

一般多层住所楼施工预算经济目标。

1、室外门窗(不包含单元门、防盗门)面积占修建面积0.20—0.24。

2、模版面积占修建面积2.2左右。

3、室外抹灰面积占修建面积0.4左右。

4、室内抹灰面积占修建面积3.8。

5。

施工工效。

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米。

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块。

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块。

4、瓷砖15平米。

5、刮大白遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天(批改)。

6。

根底数据。

1、混凝土分量2500KG/m3。

2、钢筋每延米分量0.00617dd,7850kg/t。

3、干砂子分量1500KG/m3,湿砂分量1700KG/m3。

4、石子分量2200KG/m3。

5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)。

6、一立方米空心砖175块左右。

7、筛一方洁净砂需1.3方一般砂。

点不同观念:

1、一般多层砌体住所:钢筋25—30KG/㎡,其间经济适用房为16—18KG/㎡。

2、一般多层砌体住所,室外抹灰面积占修建面积0.5--0.7。

3、一般多层砌体住所,模版面积占修建面积1.3--2.2,现浇板多少、柱密度会引起其数值的改变。

4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000—3000块。

5、钢筋混凝土分量2200KG/m3,素混凝土分量2100KG/m3。

6、工程石子分量1800KG/m3。

0.617是圆10钢筋每米分量。钢筋分量与直径(半径)的平方成正比。

G=0.617DD/100。

每米的分量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617。

其实记住建造工程常用的钢筋分量也很简单。

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。

Φ6=0.222Kg。

Φ8=0.395Kg。

Φ10=0.617Kg。

Φ12=0.888Kg。

Φ14=1.21Kg。

Φ16=1.58Kg。

Φ18=2Kg。

Φ20=2.47Kg。

Φ22=3Kg。

Φ25=3.86Kg。

有经历核算公式,自己核算一个表格就能够了。也能够去买一本有表格的书,用起来也很便利。

钢材理论分量核算简式。

资料称号理论分量W(kg/m)。

扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚。

钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)。

等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)。

不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)。

工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]。

槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]。

补白。

1、角钢,工字钢和槽钢的精确核算公式很繁,表列简式用于核算近似值。

2、f值:一般类型及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。

3、e值:一般类型及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米。

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